Köyde Evi Olanlara Büyük Müjde! Yeni Yasal Düzenleme Meclisten Geçti: İşte Tüm Ayrıntılar

Köyde evi bulunan vatandaşlara sevindirici haber geldi! Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) kabul edilen yeni yasal düzenleme, hem köylerdeki ev sahiplerini hem de kırsalda yeni yaşam kurmayı planlayanları yakından ilgilendiriyor. Gecekondu Kanunu’ndan köy evlerine, yapı denetiminden imar hakkı aktarımına kadar pek çok önemli değişikliği kapsayan yasa, özellikle köylerdeki yaşamı ve yapılaşmayı doğrudan etkileyecek.

Peki, yeni düzenleme neleri kapsıyor? Köyde evi olanlar için hangi haklar getirildi? Yapı denetimi ve imar planlarında hangi değişiklikler yapıldı? İşte madde madde yeni düzenlemenin tüm ayrıntıları…

TBMM’de Kabul Edilen Yeni Yasa ile Köy Evlerinde Neler Değişti?

Meclis’te kabul edilen “Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, köylerdeki yapılar için birçok yeni uygulamayı beraberinde getiriyor.
Bu düzenlemeyle birlikte:

• Gecekondu Kanunu’nda önemli değişiklikler yapıldı.
• Köy evlerinin yapımı ve denetimi daha sıkı kurallara bağlandı.
• Yapı denetim sektörü yeni kurallarla düzenlendi.
• İdari para cezaları minimum 50 bin TL olarak belirlendi.
• Görevini kötüye kullanan teknik personellere 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası getirildi.
• Türkiye Çevre Ajansı’na şirket kurma ve şirketlere ortak olma yetkisi tanındı.

Özellikle yapı güvenliğini artırmayı ve köylerde plansız yapılaşmanın önüne geçmeyi amaçlayan bu yasa, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.

İmar Hakkı Aktarımı Artık Mümkün

Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri de imar hakkı aktarımı oldu.
Buna göre;
İmar planlarında kamu hizmeti için ayrılan alanlarda kalan taşınmazların sahipleri, artık yapılaşma hakkını kaybetmeyecek. Yapılaşma hakkı, başka bir parsel üzerinde kullanılmak üzere taşınabilecek.

İmar hakkı aktarımı, kıymet takdir komisyonlarının belirlediği değer üzerinden yapılacak ve bu hak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında olacak.

Özetle; vatandaşın arsası kamusal alanda kalsa bile mağduriyet yaşamayacak. Hakları başka bir bölgede korunacak.

Kamuya Ait Alanlarda Yeni Dönem Başlıyor

İmar hakkı aktarımı ile birlikte kamuya ait alanların bedelsiz şekilde devri de mümkün olacak. Böylece:

• Kamulaştırma maliyetleri düşürülecek.
• Kamulaştırmasız el atma davalarının önüne geçilecek.
• Vatandaşların mülkiyet üzerindeki hak kısıtlamaları kaldırılacak.

Ayrıca yapılan düzenlemeyle, alıcı parseldeki inşaat hakkı en fazla imar planında belirtilen oran kadar artırılabilecek, fakat bu artış hiçbir durumda %30’u aşamayacak.

Bu kapsamda düzenlemeye tabi alanlar şunlar olacak:

• Yol, meydan, parklar
• Otoparklar, çocuk bahçeleri
• İbadethaneler ve karakollar
• Eğitim tesisleri, kreşler, sağlık tesisleri
• Toplu taşıma alanları ve spor tesisleri
• Sosyal ve kültürel tesis alanları

Bu alanlar dışında herhangi bir ticari ya da özel yapılaşmaya kesinlikle izin verilmeyecek.

Yapı Denetimi Artık Daha Sıkı

Yeni yasa ile birlikte yapı denetim firmaları üzerinde büyük bir denetim mekanizması kuruluyor.
Bakanlık, bir ilde faaliyet gösterebilecek yapı denetim kuruluşlarının sayısını belirleyebilecek.
İdari ihlallerde ise en düşük ceza 50 bin TL olarak uygulanacak.

Daha da önemlisi:
Görevini kötüye kullanan yapı denetim kuruluşlarının ortakları, yöneticileri, mimarları, mühendisleri ve laboratuvar görevlileri, 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası alabilecek.

Böylece hem yapı kalitesinin artırılması hem de sahte raporlamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Güneş ve Rüzgar Enerji Santralleri Yapı Denetimden Muaf Oldu

Yenilenebilir enerji yatırımlarının önünü açmak için yeni düzenlemeyle güneş ve rüzgar enerjisi santralleri, yapı denetim kapsamı dışına çıkarıldı.
Ancak bu santrallerin projelendirme süreçlerinde ilgili mevzuatlara uyulması zorunlu olacak.

Elektronik Haberleşme Altyapılarında Kolaylıklar Getirildi

Özellikle kırsal alanlarda elektronik haberleşme altyapısının güçlendirilmesi amacıyla;

• İmar planı bulunmayan yerlerde kule ve direk ruhsatlandırılması için yeni prosedürler getirildi.
• Ruhsat işlemlerinde harita onayı zorunluluğu getirildi.

Bu adım, köylerde internet ve iletişim altyapısının gelişmesine büyük katkı sağlayacak.

Değer Artış Payı Uygulaması Başlıyor

İmar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazların değerinde meydana gelen artışın %90’ı devlet tarafından değer artış payı olarak tahsil edilecek.

Bu bedel:

• İstenirse peşin,
• İstenirse taksitli şekilde ödenebilecek.

Bu uygulama, kamu kaynaklarının daha verimli kullanılması ve adil paylaşımı amaçlıyor.

Yeni Yasa Hangi Sorunları Çözmeyi Hedefliyor?

Yasalaşan düzenlemeler ile birlikte:

• İzinsiz yapılaşma büyük oranda önlenecek.
• Köylerde plansız ve güvensiz yapılaşma kontrol altına alınacak.
• Kentsel dönüşüm süreçleri daha hızlı ve sağlıklı ilerleyecek.
• Vatandaş mağduriyetleri önemli ölçüde azaltılacak.
• Kamu hizmetleri kırsal alanlara daha etkin şekilde ulaştırılacak.

Yeni düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra resmen yürürlüğe girecek.

Sonuç: Köyde Evi Olanlar İçin Yepyeni Bir Dönem Başlıyor!

Meclisten geçen bu önemli yasal düzenleme, sadece köyde yaşayanları değil, gelecekte köye dönüp doğayla iç içe yaşamak isteyen herkesi yakından ilgilendiriyor.
Yapılan değişiklikler, hem köylerde güvenli yapılaşmayı hem de vatandaş haklarının korunmasını sağlarken, kırsal alanlarda yaşam kalitesini artıracak adımların önünü açıyor.

Köyde ev sahibi olanlar için avantajlı bir dönem başlıyor!